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7月11日，2023年上海第二批次土地拍卖拉开帷幕。在“摇号”新规下，4幅竞价地块快速完成出让，加上4幅底价成交地块，土拍首日成交总金额约193.8亿元。央企国企再刮“旋风”，招商蛇口（001979）、保利发展（600048）、保利置业、华发股份（600325）、上实发展（600748）等均有斩获。

土拍首日出让的8幅地块涉及宝山区、青浦区、自贸区临港新片区、松江区、杨浦区等5个区域，总起始价约为183.6亿元。与以往不同，本次上海土拍竞拍规则出现一些调整：当竞价低于最高限价时，根据“价高者得”原则确定竞得人；当竞价达到最高限价后，将通过摇号决出竞得人而不再采取此前一次书面报价的方式。

8幅地块中有3幅地块迎来多家房企的激烈角逐。此次土拍内环内宅地——杨浦区平凉社区01D4-06地块(平凉街道71街坊)、01D2-03地块(平凉街道75街坊)共吸引了13家房企参拍，地块经过37轮报价达到22.7349亿元最高限价后进入现场摇号环节。最终，保利置业旗下上海盛真置业有限公司幸运摇中该地块，成交楼板价约7.43万元/平方米，溢价率约10%。

有房企投拓部门负责人向上海证券报记者表示，此次上海出让的地块总体质量不错，比如杨浦区平凉社区地块就位于内环内的核心区域。现在房企对于城市核心区的土地还是保持着比较高的热度，老百姓买房主要看周边配套，土拍市场要比商品房市场先行，不少企业都有搏一个预期的想法。

松江区永丰街道SJC10011单元H02-16、H02-18号地块同样引人注目，7名竞买人经过21轮报价后触及最高限价，进入摇号阶段，这也是上海土拍新规则后首个摇号地块，最终招商蛇口旗下上海虹润置业有限公司以18.479亿元摇号竞得该地块，楼板价25574元/平方米，溢价率约10%。在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，招商蛇口在上海拿地节奏非常快，此次拿地将继续强化其在上海的土地储备。

此外，华发股份摇号摘得松江区洞泾镇地块，上海恒都置业有限公司竞得松江区新桥镇地块，宝山区吴淞创新城地块由上实发展斩获，青浦区重固镇毛家角路南侧地块花落保利发展，自贸区临港新片区的两幅地块也各归其主。

上述房企投拓部门负责人表示，从首日土拍的表现来看，二批次土拍最大的变化就在于房企联合拿地的情况有所减少。“现在不少房企都是上市公司，上市公司对于并表的需求、财报的表现以及权益的体现需求都很强烈，当合作拿地不太好谈的时候，企业就会想办法自己去拍地，现在有不少企业在拿地策略上有所调整。”

根据此前的安排，上海二批次土拍将分两轮进行，首轮15幅地块将于7月11日至7月13日出让，次轮9幅地块拟于8月1日起出让。