烂尾楼是怎么回事 烂尾楼的首付能退吗?
2022-07-31 22:17:55 来源:新选择网
烂尾楼是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期 ,更无力进行后续建设,直至后资不抵债,全盘停滞的积压楼宇,通常又被人称为“鬼楼”。
烂尾楼是指那些由于开发商资金不足、盲目上马,开发总量供大于求,导致大面积空置,无法回收前期 ,更无力进行后续建设,直至最后资不抵债,全盘停滞的积压楼宇,通常又被人称为“鬼楼”。
烂尾楼形成的原因
烂尾楼形成的原因较多,例如:在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工,等等。其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已经拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他 人,无奈中半拉子工程赤裸在烈日下,任凭风吹雨打。这样的例子有许多,而处置烂尾楼,也进而变成了地方政府长期的“心病”。
(1)局部地区房地产过热,宏观调控以后,信贷资金收缩,工程后续资金跟不上,只好下马。例如,海南、北海等地的大部分烂尾楼就是1993年局部地区出现房地产过热现象的后遗症。当时房地产 额增长率远远高于销售额增长率,其中占很大比重是盲目 和大肆炒地皮、炒项目的结果。
(2)由于国际经济环境激烈变化,断了资金来源,被迫停工。例如上海的烂尾楼就大多是在1997年东南亚金融风暴时形成的。
(3)市场定位不准,暗淡的销售前景,迫使 者要“改弦易辙”,停工求变。例如位于南京市闹市区新街口的某烂尾楼,十年内盖了又停,停了又盖,一个重要原因就是在 决策时对产品的定位和市场风险认识不足。
(4)因施工质量低劣,被迫停工。温州市某烂尾楼,地处寸土寸金的城市中心,建了8年多,始终无法竣工。由于存在严重的质量问题,只好爆破拆除。
烂尾房的品种是不受限制的,无论是高档、写字楼、别墅还是普通商品住宅,均存在同样的可能性。因此, 购房者详细了解项目开发商的整体实力,正确判断市场供求状况,掌握国家政治、经济环境的动态都是十分必要和重要的。尤其是当前各种房源数量的激增,更应令我们对市场需求情况做出准确分析和判断。因为,“烂尾”是不会发生在购买房产的时候的,这种现象都是在一段时间以内,缓慢地、一步一步显现出来的,不易让人发现,而发现时却又为时已晚。购买期房项目更应慎之再慎,必须将所有造成“烂尾”的因素全面考察并杜绝在交款购房之前,以免买到“烂尾房”,使购房者遭受极大的经济损失。
烂尾楼的首付能退。因为期房烂尾就无法正常交付,属于开发商违约,购房者是有权找开发要回首付的。但是建议购房者不要轻易选择退房要回首付,因为期房烂尾一般都是开发商遇到资金问题,资金链断裂才造成的烂尾,这种情况下,即使购房者退房,开发商可能也没有办法及时将房款退给购房者,所以购房者选择握着房子会更好。
如何避免买到烂尾楼
1、选资质好的开发商:房子如果出现烂尾的情况,大多数的原因都是在开发商身上的,开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级,一级为最高,四级为最低,如果开发商的资质是一级和二级,说明开发商的实力还是比较强的,出现烂尾的几率也是最低的。
2、五证齐全:房地产开发商想要修建销售房屋,那么必须要五证齐全才可以的,市场上无证销售的房子,价格确实便宜,但是这种房子相对而言,更加有风险,所以小编提醒大家在买房时一定要检查五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
3、注意楼盘销售情况:虽然市场中存在一些故意制造热销现象的楼盘,但是楼盘的实际销售情况确实能反映出一个楼盘的好坏的,购房者可以查看开发商的年报。开发商的年报是反映开发商经济实力的窗口。一个年利润很高、运营状况稳定的开发商,基本不会发生烂尾楼、缺钱跑路等情况。
4、找准购房时机:购房时机选得好的话,不仅能够节省购房成本,对于购房者而言,购买房子也是可以避开烂尾楼的。比如说,如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,这样出现烂尾的概率就较低了,购房者可以大胆的置业了。很多业主急于买房,对项目的施工进度不闻不问,殊不知,没有动工可能就是中间某个环节出问题了。
5、关注已建成的项目:对于新手开发商,是不建议大家购买这样的楼盘的,已经修建过多个项目的开发商更值得信赖一些,为了避免购买到烂尾房,购房者可以去已经交付的楼盘看一下,询问一下已经住进去的用户,了解一下交房是否延期,购买时的保证是否都已达成,物业服务的质量等等。
[责任编辑:renwu001]
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