文/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

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4月20日，广州市番禺区再推出两宗住宅用地。这两宗位于汉溪大道北侧的住宅用地，双双在经过50多轮的报价后达到了封顶价，这距离上次番禺区出现封顶价的宅地不过一周。

汉溪大道北侧BA0902011地块的成交总价为827425万元，楼面地价为32176元/平方米。汉溪大道北侧BA0902125地块的成交总价为841455万元，楼面地价为33434元/平方米。后者的楼面地价比2020年越秀地产拿下越秀·和樾府地块时的32405元/平方米还高一些。最终这两宗地双双被华润长隆联合体摇中并拿下。

靠近地铁站，北望长隆景区

为什么这两宗宅地都如此受欢迎？最大的原因是地理位置好。

汉溪大道北侧BA0902011地块和BA0902125地块南面是汉溪大道，其中BA0902011地块的西面几乎紧挨着地铁4号线和7号线的换乘站汉溪长隆站D出口，这宗地再往东隔着一条规划中的小路就是BA0902125地块。BA0902125地块离汉溪长隆地铁站D出口的距离亦不过300米，而这一地块再往东走约1公里就能到达地铁7号线和18号线换乘站南村万博站。

自驾车也很方便，因为邻近汉溪大道、番禺大道、新光快速路等主干道，在不塞车的条件下，驾车30分钟可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等重要功能片区。

景观方面也不俗，两宗地均北望长隆欢乐世界，视野较为开阔，但白天会有一定的噪声影响，特别是在节假日，长隆景区的客流量还是很惊人的。

配建学校，补齐教育短板

商业配套方面，两宗地所在的汉溪长隆板块已经较为齐备。与BA0902011地块隔汉溪大道相望的是综合体项目时代E-park，时代E-park西面则是另一个大型综合体项目——耀胜新世界广场。与BA0902125地块隔汉溪大道相望的则是保利大都汇，这也是一个规模不算小的商业项目。若是坐地铁7号线往东走一个站，就是万博商务区，这边的商业和商务配套设施就更齐全了。

该板块最大的短板在于教育设施。目前在售的越秀·和樾府和新世界耀胜尊府（耀胜新世界广场的住宅部分）自身均无配套学校，汉溪大道南侧的早期住宅项目——锦绣香江花园和南国奥园，均仅配套了民办学校。这一片区的居民，如果想读公办小学，要走很远。

这次拍地后，这一短板将被补齐，因为BA0902011地块的竞得人须按规划要求配建72班小学、36班初中，并在建成验收合格后无偿移交给广州市番禺区教育局。上述初中和小学的地块一东一西紧密相连，靠西边的小学，西面与BA0902125地块隔规划路相望，东面的初中，则东望越秀·和樾府。

上述学校一个年级12个班，小学一个年级最多可容纳540人，初中600人，都是规模不小的学校，有望解决越秀·和樾府和这两个新拍地块建成楼盘的业主需求。

小学地块往北则是幼儿园用地，BA0902125地块的竞得人须按规划要求配建21班幼儿园，在建成验收合格后无偿移交给广州市番禺区教育局。

不难看出，因为分别有不同的配建任务，而BA0902125地块竞得者的配建量更大，因此两者的地价都比表面看起来的要高一些，在计算配建成本后，两宗地的楼面地价成本其实相差无几。

上述配建学校的出现，确实解了附近楼盘业主的燃眉之急，不过，对于这一片区是否会大价钱引入很知名的学校，则有待后续观察。

汉溪长隆板块正迎来质的变化

汉溪长隆板块的变化不仅是新增了几所学校。今年年初，广州市规划和自然资源局公示了《番禺区汉溪大道北侧地块（BA0902规划管理单元）控制性详细规划》，这一规划涉及的区域，西至新光快速路、南至汉溪大道、东至番禺大道、北至长隆酒店，用地面积106.4公顷，在用地性质、规划指标、公共服务设施、道路交通四个方面都有了调整。

调整后，片区内有居住功能的用地，将新增近20公顷。除了这次推出的两宗纯住宅用地之外，未来还有约9公顷的商业兼容二类居住的用地推出。

此外，规划指标调整总计容建筑面积由139.8万平方米调整至117.3万平方米，较原来的规划减少了22.5万平方米，直观地说，就是这一区域的楼更少了，绿地有望更多了。调整后商业商务建筑面积45.9万平方米，居住建筑面积50.9万平方米，公园绿地兼容娱乐设施建筑面积14.0万平方米，总体而言建筑环境将更好。

两个新项目接棒，板块有望接续走红

去年，汉溪长隆板块内的越秀·和樾府销售业绩不错，成了网红楼盘，该项目目前主推约270平方米的五房单位，均价8万元/平方米。该楼盘往南走约一公里，在汉溪大道往南数百米的地方，另有一个一手楼盘香江·拾光盛境，该楼盘主推约105平方米的单位，均价约5.3万元/平方米，不过这个楼盘总共也就几十套单位，而且离主干道很远，因此市场关注度不高。

到明年，随着越秀·和樾府的销售进入尾声，板块内原本就只有耀胜新世界这个地铁上盖楼盘在售。如今情形又不相同，随着这次两宗新地块的拍出，长隆板块住宅市场又有了新的接棒者。

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来源 | 羊城晚报•羊城派

责编 | 王敏

校对 | 林霄