房价超2万/平!南通城芯老小区正在改造,居民赞不绝口
2023-06-03 07:46:57 来源:南通楼市观察
“常年水压不足,绿化、休闲场所也很少,大家一直盼着旧改。”
近年来,南通很多小区都通过老旧小区改造提升了环境,改善了居住质量,老旧小区改造实乃民心所向。
(资料图片仅供参考)
今年二月中旬,棕榈园改造项目正式启动,如火如荼改造4个多月,如今进展如何?今天我们便前往一探究竟!
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01.
拆违、外立面翻新、管道开挖
棕榈园老小区改造如火如荼
今天上午,我们前往正在改造中的棕榈园小区进行了实探。
小区外侧的围墙已经翻新,真石漆材料搭配铁格栅,使小区的整体质感有了显著提升。
一进小区就发现一面醒目的展示板,上面是对承建单位的介绍,还有小区改造前后对比的效果图。
有小区业主表示:“房子年代确实比较久了,之前家中水管就经常渗水,墙皮起皮脱落发霉,听说要旧改,我们都很期待。“
据了解,除了补建绿化和活动场地外,棕榈园此次改造还将针对小区老年人多的特点,增加不少适老化改造。
“希望设计一些无障碍通道和扶手,休闲区放一点适老化座椅,方便停放轮椅。”有居民如是建议。
从改造现场来看,棕榈园小区违建、防盗窗、晾衣架、雨篷全拆除。
据了解,小区所有总雨水管均完成更换,屋面防水工程都已竣工,即使近期遭遇大雨,也无一户出现漏雨、漏水现象。
外墙的真石漆也已完成粉刷,并为居民统一安装了崭新的阳台晾衣架。
楼体蓝底白字变成了更有质感的金棕色楼栋标识,生锈的单元门还没拆换,小区面貌正在焕新焕。
目前,棕榈园改造工程已步入地面和地下管线改造阶段,各幢楼路面管道正在开挖、更换,后续还将开展“三线”改造,较序时进度大为提前。
设计方案居民商议,招投标环节居民打分,施工过程居民监督…居民对小区改造满意度越来越高,社区和街道的动员工作也渐入臻境。
居民作为改造的受益者,不再是改造的旁观者,而成为改造的参与者。
只有不断完善旧改过程中的民主参与、协调与监督,确保其知情权和参与权,才能进一步提升居民的幸福感和获得感,让旧改真正改到大伙儿的心坎里。
02.
地铁+学校,地段优越
棕榈园二手房挂牌价超2万/平
学田棕榈园位于南通主城核芯地段,周边交通、医疗、教育、生态等各项配套十分醇熟。
小区靠近圆融商圈、荷兰街,邻近地铁1号线学田路站、田家炳中学,周边还有学田紫荆花幼儿园、南通三附小学,可享受优质的一站式教育资源。
目前,棕榈园二手房的挂牌均价为20540元/㎡,较上月上涨约0.02%,周边差不多资质的老小区的二手房价格也在2万/㎡左右。
再往西靠近濠河的老小区如文峰北苑、银花苑、望江楼等,二手房价格就又上了一个台阶,普遍破三奔四。
小区周边的商品房小区较少,一些次新商品房如圆融公馆,挂牌价已经超3.2万/㎡。
此外,学田苑周边还有两个待交付的新盘,分别为祥生云境和濠悦府,其中祥生云境的开盘均价超3万/㎡,濠悦府超2.9万/㎡,两个楼盘都预计今年交付。
整体来看,学田苑小区二手房之所以一直都很受欢迎,主要还是因为所处市区核芯地段,可以享受优质的交通、商业、医疗和教育资源,抗周期能力强,以后出手也很容易。
03.
崇川区今年预计改造40个老小区
各种难点、堵点逐个击破
今年初,崇川区行政审批局发布了2023年崇川区多个街道老旧小区综合改造项目可研报告的批复,改造名单中涉及新城桥街道、城东街道、学田街道、任港街道、唐闸镇街道等多个街道。
涵盖大南新村、新桥北村、南川园新村等40个小区,建筑面积约194万平方米,惠及居民1.94万户,2月已全面开工。
清理违建、铺装路面、布置绿化…纵观南通之前多个改造完成的老旧小区,居住环境基本都有明显提升,但物业管理及民生服务等方面仍存短板。
改造后的老旧小区面临“管不好”“管理乱”“管理难”等问题。今天我们在实探棕榈园的过程中,就遇到了业主向领导咨询小区后期物业问题的情况。
之前我们实探过的多个小区(金鑫苑、北郭东村、华侨花苑等),改造后长时间没有物业公司进驻,加上小区内租户众多,一些顽疾没有得到根本解决。
有居民反映,小区改造后经常出现垃圾连续一周无人清理的情况,以致小区臭气熏天。业主找居委会也无下文。之后在街道、社区帮助下成立自治小组,小区环境问题才得到一定改善。
类似问题并不少见。老旧小区改造虽改善了硬件,但配套服务往往跟不上。
不少老旧小区属于开放小区,居住人员较复杂,特殊时期登记信息、入户调查、配送物资等大量工作,有物业的小区能够很快正常运转,而没有正规物业服务的老旧小区,管理服务都是个问题。
公共维修资金缺口大、物业企业收费难、改造实施中沟通机制不健全等问题,是不少老旧小区改了“面子”、改不动“里子”的重要原因。
对于难以实现自治的老小区,或许也可以制定出台专门针对老旧小区的物业管理条例、备案制度等,适当放宽物业准入条件或服务标准,鼓励、吸引更多社会力量参与进来。
最后,你觉得学田棕榈园这个小区如何?你对老小区改造有何期许?欢迎留言说出你的想法!
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