图为青岛某售楼处

白珍亮/发自青岛

(相关资料图)

进入4月份，为吸引购房者，青岛楼市再次出现“首付分期””垫首付“现象。业内人士提醒，首付分期降低了购房门槛，应当警惕可能带来的风险，而官方对类似行为也是明令禁止的。

“单价1．1万元首付1万元就可以贷款”“首付分期购房，轻松减压入住”“中绿蔚蓝湾首付分期10万元网签”......近日，有房地产经纪人通过微信朋友圈转发了青岛多个在售的楼盘信息。种种迹象表明，在青岛一些楼盘，“首付分期”促销活动依然存在。

“首付6万元，剩下首付由开发商无息垫付，交房之前还清即可。”城阳区流亭片区某楼盘目前也在利用低首付活动吸引购房者。该楼盘一名销售人员告诉中房君，活动名额有限，建议尽快参与。

中房君发现，目前在青岛市场上推出“首付分期”“垫首付”等营销手段的楼盘并非个例，从地域上来说，多出现近郊区域。

3月份，某头部房企城阳项目也推出了超低首付政策，首付比例仅为15%，甚至有项目推出“首付1万元”活动。

“分期首付、减免首付还是与业绩密不可分，开发商为了刺激客户买房才或明或暗地推出这类措施。”青岛一位业内人士认为，进入4月份后，青岛新房成交有放缓迹象，部分项目承压明显。

根据青岛贝壳找房提供的数据，3月份青岛新房成交活跃，其中第4周成交达到4993套，但是进入4月份后，新房成交量明显萎缩，前2周的成交套数分别为1552和1670。

青岛严厉打击“垫首付”\"分期首付\"

受中国房地产市场的周期性影响，住房贷款首付比例也随着市场的变化而波动。2016年以后，楼市再度火热，包括限购、非限购城市在内的许多地方，都将最低首付比例升至30%，目前青岛市首套房依然执行首套房首付30%政策。

“首付分期政策目前被青岛不少开发商采用，但具体细节不尽相同”。有青岛地产业内人士表示，设置首付比例要求，便是为了衡量购房者的还款能力，如果能拿出相应首付、月供和流水合格，后续按揭便可保障；如果首付都要靠融资，后续还款压力会很大，违约概率比较高，或引发系统风险，这是上述问题的关键所在。

2月15日，青岛市房地产事业发展中心曾发布《关于加强规范房地产经纪机构商品房销售行为的通知》（以下简称“通知”），严厉打击“垫首付”、\"分期首付\"\"零首付\"\"首付贷\"等违规行为。

通知要求，严禁房地产经纪机构以\"变相垫付首付款\"\"分期首付\"\"零首付\"\"首付贷\"等形式诱导购房人购买房屋。

严禁违规提供\"首付贷\"等购房首付融资，不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款。

应警惕相关风险

“‘首付分期’甚至‘零首付’这几年不断出现，是市场一种常见的促销手段。可以吸引暂时无法负担首付的购房客户，从而实现更大范围的获客。”卓易数据创始人马光明对中房君表示，这一行为对开发企业来说短期能实现更多销售业绩，缓解去化压力，尽快实现资金回笼，对购房客户来说能降低购房门槛，可以提前买房。但是，首付分期一般开发企业会另行跟购房客户签订分期付款协议，需要购房者认真阅读协议，二是需要认真评估自身偿还能力，以免在约定时间内无法支付剩余的首付款惹上法律纠纷。

“首付分期看起来似乎是帮购房人分期付款而已，但是实际上，在现实操作中往往可能会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为。”北京金诉律师事务所主任王玉臣直言，这一行为还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。