距离2017年两会落下帷幕已经过去一个礼拜，作为政策风向标和热点聚集地，每年的两会都是各行各业关注的焦点。具体到房地产业，今年两会期间有哪些新的政策动向，又有哪些相关热点话题，新说法和新提议呢?

除了“房屋70年产权”、“房地产税”、“房住不炒”、“公积金”、“去库存”等每年必谈的话题以外，今年的两会，住房租赁市场也成了一大关注焦点，以龙湖集团董事长吴亚军为代表的五位委员关于住房租赁都提出了自己的看法。

长租公寓发展未来将迎政策东风

吴亚军提出，增加土地供给，鼓励开发企业兴建商品租赁住房，建立稳定供应主体。此外，参照商业用地改建为租赁住房的规则，对于目前闲置或半闲置的工业用地，如其区位、配套、交通状况等方面能够满足居住需求，允许将其土地性质调整为住宅用地，对于目前空置的商用住房，允许开发企业将其盘活，改建为长租公寓，进而增加商品租赁住房房源供应。

除此之外，复星集团董事长郭广昌建议对于租房的人，应考虑租房支出税前抵扣;针对中低收入人群租房，把对房东的征税补贴给承租人，这样也减轻了租房者的压力。泰禾集团董事长黄其森则提出要推进“租售并举”，要让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利。

这些建议的提出，将让住房租赁市场成为下一个风口，既有利于解决长租公寓长期以来的房源短缺问题，对于租房者来说也是利好。

同质化竞争下品牌运营商需破冰发展

长租公寓发展至今，已经形成火爆的局面，多行业热钱涌入，很多公寓品牌冒出来，形成了长租公寓的同质化竞争形势。据调查数据显示，目前整个长租公寓市场，大大小小的企业有40余家，有雅诗阁、优帕克、魔方公寓、YOU+、泊寓、冠寓、自如、青客公寓等，涉及资本主体从房企开发商到专业运营商，房产经纪公司以及毫无经验的个体创业者。

业内有专家称，整个公寓行业正处于爆发过后的冷静期，长租公寓正遭遇着发展的瓶颈，很多问题开始暴露出来，整个行业将面临洗牌。未来一两年，一些企业会慢慢消亡淡出长租公寓市场，行业集中度会逐渐提高。

因此，在这种“大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米”的形势下，长租公寓品牌运营商要如何保住现有地位并脱颖而出是难点也是重点。

据专业人士分析，长租公寓需要解决三方面难点。第一，需要产生规模效应;第二通过管理来提高效能;第三，要找到市场主流的、合适的产品，提高产品的品质。

综上，具备较强资金实力和较优质的房源，在长租公寓领域有着15年时间探索和较丰富的运营经验的运营商优帕克在竞争中就具备了足够的优势。

首先，优帕克服务式公寓从高净值资产人群的客户群的定位以及高端服务式公寓的产品切入，与目前市场上的其他品牌有明显的区分，很好地解决了同质化竞争的难题。并且，优帕克目前已经签约管理租赁房屋达数十万套，服务区域覆盖包括上海、广州、北京、重庆、和成都等十多个城市，规模效应显著。

其次，优帕克服务式公寓引入“互联网+物联网”，并致力于为顾客打造“家”公寓，创建完善的社交生态圈和聚集供应商的第三方供应平台，充分地借鉴了国外运营商的经验，符合国内长租公寓未来的发展方向。

再者，其2002年成立于中国，将服务式公寓引入中国市场，专业的管理团队以及脱胎于五星级酒店的服务水平绝非那些欠缺管理经验和运营效率的行业新进入者可比拟的。

有数据表明，优帕克服务式公寓近1年来发展迅速，已成为用户在线搜索量第一的服务式公寓品牌。政策东风的后天条件加上自身的先天优势，作为市场上的龙头运营商，或将引领未来长租公寓的发展风向标。